Qualora la banca non riuscisse a recuperare in alcun modo le somme dovute, agirà dando inizio ad una procedura esecutiva forzata, con inevitabile pignoramento dell’immobile e vendita all’asta.
A seguito di un pignoramento sembrerebbe quindi inevitabile la vendita giudiziaria e nella maggioranza dei casi il debitore potrebbe perdere definitivamente la propria casa, non riuscendo però, con il ricavato dell’asta, a soddisfare completamente i creditori, rimanendo ancora in stato di insolvenza.
Leggi: come fare la procedura di saldo e stralcio
Spesso, in questi casi, il debitore pensa che sia troppo tardi per poter fare qualcosa. E’ possibile invece intervenire, vendendo l’immobile prima della vendita giudiziaria, interrompendo in questo modo il processo esecutivo. Bisognerà trattare con l’istituto creditore al fine di negoziare il debito ed ottenere la chiusura della posizione, pagando una cifra inferiore rispetto al debito residuo. L’operazione tecnicamente viene definita “saldo e stralcio”, perché consente di saldare il debito, anche se con un pagamento ridotto: i creditori, a fronte di un pagamento immediato, possono decidere di chiudere la pratica accettando un importo più basso di quello dovuto, ovvero “stralciare” il debito.
Leggi: come fare la procedura di saldo e stralcio
È sempre possibile proporre una definizione a saldo e stralcio mediante la vendita del proprio immobile, anche quando l’immobile è già oggetto di una procedura esecutiva presso il Tribunale di competenza.
Ad accordo raggiunto, sarà effettuata la verifica che il creditore abbia provveduto alla rinuncia o all’estinzione di eventuali procedure giudiziali di recupero del credito esistenti (quali decreto ingiuntivo o pignoramento) nei confronti del debitore.
PER CHI È VANTAGGIOSO IL SALDO E STRALCIO?
Per l'investitore
- Acquisizione dell’immobile ad un prezzo basso
- Possibilità di rivendita ad un prezzo appetibile
- Guadagno elevato
- Acquisizione di esperienza e conoscenze
Per il proprietario esecutato
- Soddisfacimento totale del debito
- Chiusura della procedura esecutiva
- Cancellazione dalle liste dei cattivi pagatori
- Evita il trattenimento del quinto sullo stipendio fino a totale estinzione del debito
- Eventuale incentivo economico per ripartire
Per i creditori
- Copertura immediata della posizione
- Annullamento rischio di ribassi durante l’asta
- Tempi di attesa ridotti
- Riduzione spese di procedura
Leggi: come guadagnare con la procedura di saldo e stralcio
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